Intervention

Préavis 2019/40

La rénovation de ce
petit immeuble datant des années ’60 est un condensé des bonnes pratiques en matière de
rénovation §et de densification intelligente. Le travail sur les typologies des
logements permet de garantir la mixité sociale et fonctionnelle avec des
appartements en marché libre et à loyer modéré ainsi que par l’ajout d’une
surface commerciale.

Les quelques
locataires restant dans les appartements non reloués depuis 2015 ont été relogés
dans les règles de l’art.

La
problématique de l’amiante a été soigneusement traitée.

Le
projet a nécessité de nombreuses discussions entre la coopérative Cité-joie et
les partenaires commune et Canton pour fixer les modalités de subventionnement.

La
valeur du droit distinct et permanent de superficie a été réévaluée à 1’300’000
chf., permettant de percevoir une redevance de 5% au terme des travaux en
remplacement du DDP accordé gratuitement auparavant.

En ce
qui concerne les aspects énergétiques, les besoins en chauffage seront réduits
de 45% par rapport à la norme SIA 380/1. Malheureusement pour des raisons de
configuration du bâtiment le choix s’est porté dur une chaudière à gaz. Au niveau
thermique, nous regrettons aussi que n’aient pas été posés des capteurs
solaires thermiques. (1)

Enfin,
bien qu’il soit prévu des places en sous-sol, nous mentionnons qu’il est
important aussi que le vélo ait sa place de stationnement en surface afin de
faciliter son usage au quotidien.

(1) En réalité, dans sa dernière version soumise au BPC, le projet comprend 20 m2 de capteurs solaires thermiques qui sont intégrés sur le plan des aménagements extérieurs.
Karine Roch